交易登记号：QQWY2025004

1.招标条件

江北区JB04-03-22a地块项目由宁波领耀置业有限公司开发建设。根据《中华人民共和国招标投标法》《宁波市住宅小区物业管理条例》《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》甬建发〔2019〕121号及相关法律法规，经江北区物业主管审核，项目已具备选聘物业服务企业对项目进行前期物业管理服务的招标条件。现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：江北区JB04-03-22a地块项目前期物业服务；

2.2 项目类型：住宅、商业及配套用房；

2.3 招标单位：宁波领耀置业有限公司；

2.4 项目概况：该地块总用地面积27944.00平方米，总建筑面积约65689.41平方米（其中地上建筑面积约47493.86平方米，地下建筑面积约18195.55平方米）；

2.5 项目地址：项目位于江北区孔浦街道，东至梅竹路、南至规划绿化带、西至孔浦支路、北至环城北路；

2.6 物业管理区域：江北区孔浦街道，东至梅竹路、南至规划绿化带、西至孔浦支路、北至环城北路（不包含幼儿园）；

2.7 标段划分：1个；

2.8 本次招标内容为江北区JB04-03-22a地块项目前期物业管理服务（其中围墙外，用地红线范围内绿化由招标单位委托城管部门养护）。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人具有合法有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.2 投标人拟派项目经理要求：投标人为拟派项目经理已经缴纳开标前三个月（2025年7月、8月及9月）的社保缴费证明（社保机构出具的缴费单位名称应与投标人名称一致，或缴费单位为投标人的分支机构）；投标人拟派项目经理不存在以下情况：目前仍在其他前期物业管理项目中担任项目经理的，不得再拟任本项目的项目经理。

3.3 投标人及其法定代表人、拟派项目经理不得为失信被执行人（具体以“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询为准），若为失信被执行人的，则否决其投标若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询，如中标候选人为失信被执行人的，则取消中标候选人资格。

4.本项目不接受联合体报名。

5.资格审查方式：资格后审。

6.公告期限及招标文件的获取：

6.1 招标公告公告期限：2025年 09 月 19 日至2025年 09 月 25 日（北京时间，下同）。

6.2 凡有意参加投标者，在招标公告附件中自行下载招标文件。

6.3 如有补充的招标文件请关注宁波市公共资源交易电子服务系统网站上发布，自行下载，不另行提供纸质版补充文件。

7.投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间：2025年 10 月 15 日09时00分（北京时间）。

7.2 开标地点：宁波市江北区政务服务中心开标室（宁波江北区北投大厦南楼7楼，详见电子显示屏）。

7.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

8.公告发布

本项目招标公告在宁波市公共资源交易电子服务系统网站上发布，网址：https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/ 。

9.联系方式

招标人：宁波领耀置业有限公司

地址：浙江省宁波市江北区环城北路东段699号589室

联系人：田慧成

电话：0574-87020283

招标代理机构：宁波道丰招标代理有限公司

地　　址：宁波市鄞州区前河南路88号新洲银座1205室

联 系 人：张工

电　　话：13586732455

监管机构：宁波市江北区房屋安全和物业管理中心

地址：江北区北投大厦南楼12楼1203室

联系人：吴老师 电话：0574-87675530